| 问题 | 怎幺破坏卖房交易合同纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在《中华人民共和国民法典》之中，规定了五种使购房合同丧失其法律效力的情形：首先，合同签订时的当事人不具备民事行为能力或者资格不符合要求；其次，当事人无法提供合法有效的商品房预售或者现售许可证明文件；接着，卖方将该房产进行抵押并为第三方知悉或者故意向买家隐瞒这一情况；此外，卖方将同一房产卖给多个购买者而未明确说明；最后，卖家故意向买方隐瞒所出售的物业是为了应对拆迁所作出的补偿和安置。同时，买房过程中的面积误差也是重要的参考因素，当其与实际总面积的比例超过百分之三，这一条款同样可能使购房合同失效。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
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