在此，我们想强调，若房产开发商希望退还购房者的定金，需以购房者按照预定条件执行完毕作为前提条件。而，当购房者根据约定完成支付义务后，定金应由开发商收取，在新合同中将其变现或是予以全额返还原告。但如果由于无法归咎于任何一方的行为导致无法继续实施合约，我们认为此类情况下可以允许开发商收回定金。此外，仅开发商违约可能导致交易过程无法继续进行的问题，此时购房者有权要求收回双倍同等金额的定金。至于定金的特性与定义，它被视为签订和履行合同以及协商解决争端的保障措施。自定金实际交付之时起，定金协议即正式生效。对于已经支付定金的一方，如果他们能够遵守契约并履行相应的债务责任，那幺定金应当被视为合同标的物的一部分，即应当被用来抵充合约价格或者是完全返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。