| 问题 | 开发商违约交房后的赔偿损失如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于开发商逾期交付所应支付的违约金起算日期问题，通常情况下是从房屋验收完成的翌日开始进行计息。在商品房交易环节，购房者与开发商双方均需签署具有法律约束力的买卖协议，该协议中往往涉及关于违约事宜的详尽条款，其中便涵盖了逾期交房所需承担的违约金计算方式。若购房者对双方平等协商后达成的违约金金额提出异议并认为比例过低时，其仍有权依法向法院申请参照实际损害程度进行相应调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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