若出现买卖房屋协议被判定为无效的情况，我们需要进一步分析到底是由何种因素所导致的合同无效现象，并按照双方在这其中所犯下的错误程度，各自承担与其相关的责任。关于定金的处置方式，则需根据各方面的过错程度进行判断，以决定是否予以没收、双倍返还，抑或仅仅是退还部分。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理，比如基于出卖人欺诈等原因而导致房屋买卖合同无效，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。