根据我国现行法律法规，对于开发商未能按时交房的违约行为，有着明确而严谨的规定以保护消费者权益。2、假如并非遭受诸如自然灾害或者其他无法避免且不受控制因素影响时，开发商在向消费者销售商品房之前，须与之签署正式合法的《商品房预售合同》，并且严格按照合同规定的日期，将预订的商品住房将交付予理性的购买者。如果开发商未能在约定时间内交付房屋，则需承担相应的违约责任，支付给受损害方违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。