若开发商未能遵守约定，则您可寻求房地产管理局的帮助进行投诉处理。依据合同条款，商品房项目工程质量需经由相关机构检验合格获得合格证书，并且在顺利领取交付使用许可证之后才能将房产实物移交给购屋者。因此，购房者的实际入住日期应该从成功取得交付使用许可证那刻起算。针对房屋质量问题，消费者有权利向质量检测部门提出检查请求，如果事实证明其实质上是由于开发商方面的延误致使房屋逾期交付，那幺应当严格按照合同条款规定的方式和标准执行。所有处理操作都应以书面形式保留记录，若各方仍无法达成共识，则可提交至仲裁委员会进行仲裁，最后的路径便是诉诸法律途径。

)第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。