在开发商未按约定履约的情况下，购房者有权做出是否解除合约的决定，让开发商就其违反合约的行为承担相应的违约责任，支付给出充分的违约金补偿。在购房者主动放弃行使合同解除权的情况下，他们可以依据所签署的房屋买卖合同之具体规定，向相关专业的仲裁机关提出仲裁请求，或者直接向当地具有审判权限的人民法院发起诉讼，以法律手段来确保合同得以持续执行。若开发商依然自愿违背合同义务，购房者便可依法请求人民法院强制实施执行力度，维护自身的合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。