假如开发商未履行与购房者签订的购房合同所规定的条款及义务时，那幺受影响的购房者有权根据该购房合同所规定的条件和方式，追究开发商的法律责任，即开发商须承担合同违约之责。在法律层面上，合同违约责任的承担形式有多种选择，例如，可以选择维持原有的购房合同强制履行；或是采取补救性措施如修复、更换等；又或者向受害方支付违约金；再或者对违约造成的经济损失进行赔偿；也可采用定金罚则等各种方法来减轻或免除责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。