在开发商违反合同条款时，通常按照事先拟定的合同约定进行赔偿。然而，当开发商出现诸如一房二卖等不当行为，造成商品房预购者无法顺利取得拟购买房屋所有权的极端特殊状况时，开发商必须承担最高限于其已支付款项的赔偿责任，且赔偿金额不得超出该投保金额的一倍。有关实际赔偿数额的确立，应当充分依据违约行为产生的实际影响及相关法律法规规定来统筹规划和确定。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。