为了避免延迟交付房屋所带来的损失，我们建议在计算开发商的赔偿金时，应在房屋预计交付日后立即进行相关手续的办理。通常情况下，购房者和开发商会签署详细具体的商品房买卖合同，而合同内也基本涵盖了各类可能出现的违约情况，尤其是有关逾期交房的违约责任规定得十分明确。值得注意的是，逾期交房的违约金，即便是在按照违约条款规定执行后仍然不足以弥补购房者损失的情况下，仍可通过法律途径，就实际损害情况寻求法院的适度调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。