一般的退房协议通常明确规定原始房屋购买合同已经自动解除。在房产购买合同被解除后，该合同所包含的所有权利和义务将随之终止。退房协议的有效性取决于其是否符合相关法律规定，并不是可以轻易撤销或更改的。根据共和国神圣法典的规定，由公民自行缔结的合同，其对签署人具备了法律上的约束力。每一个申请人都必须要严格依照他们之前的协议条款来履行自身的责任，并且不能够擅作主张地去修改或是废除合同。退房协议只要同时满足以下两个条件就将会具有法定约束力：1）所有签署方均为真实意愿签署。2）协议内容并未违反国家现行法律法规，且未侵害社会公共利益。合同一词代表的是平等的双方之间，为了确立新的、变更既有的、甚至是结束已经存在的民事权利与义务关系而达成的契约性协议。在遵守共和国法律下制定的合同是拥有法律约束力的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。