开发商违反约定导致退房所涉及到的赔偿过程，其具体操作通常可以分为如下几个阶段：首先是购房者以书面形式（如寄送挂号信函或者传真）或者电话联络等方式来向开发商提出退房要求；接着，购房者应该密切关注并推动开发商尽快完成所有手续，以实现他/她和贷款银行之间关于解除或终止房屋购买合同的相关事宜；在此之后，装修人应着重催促开发商尽速将房款全额返还，并按照合约约定支付适当的赔偿款项给购房者。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。