在您支付完购房首付款之后，若遇到如下情况，则当事人通常享有退房的权利：(1)延期交付房产。这是比较严重的问题之一，延期交付意图表明，按照开发商和购房者在合同中所约定的交房日期已经过去，然而购房者仍然未收到开发商关于入住的正式通知。在超过了这段时间之后，如果开发商依然未能完成履行交房义务，那幺购房者便有权利要求开发商解除合同，同时有权索求开发商双倍退还定金或者支付购房款项的相应利息；(2)开发商缺乏有效的许可证书和批准文件，从而导致合同的法律效力失效。依据相关法规的规定，只有在开发商具备完整的资质证明才能实现建筑施工以及销售房产等行为。如果开发商未能提供该类证件，就意味着其存在违法操作行为，由此而签订的合同也因此被视为无效合约。鉴于该合同已被判定为无效，因此购房者将被要求及时腾空物业，开发商亦需要归还购房者所缴纳的购房款；(3)无法取得产权证。因为开发商的原因，购房者无法按照合同约定的期限获得产权证。如果合同条款中有注明在这种情况下可以选择退房，那幺购房者便有权利提出退房的申请。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。