鉴于商业用地通常仅拥有40年有效期的产权，而独立产权格子铺仅仅享有使用权，这使得其在获得商用权之后既可以选择出租也可以自由出售。对于商铺返租行为是否违反法律法规，需以双方达成共识为基础，且必须经过协商并保证协议合法有效。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，买卖合同定义为出卖方向买方转让标的物所有权，同时买方按照约定支付相应价款的契约关系。此外，依据此法典第五百九十六条之规定，买卖合同应当包含如下主要内容：标的物的名称；数量；品质；售价；履行权利的期限、履行地点及方式；产品的包装方式；验收的标准与程序；结算方式；以及使用合同文本时需要遵守的相关规定等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。