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问题 开发商违约交房的赔偿金过低怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
当延期交付房屋的法定违约金被认定为过低时,倘若所确立的法律责任不足以弥补因违约行为给相关业者所带来的实际损失,那么当事人有权向有管辖权的人民法院或相应的仲裁机构提出申诉并要求对此进行权益调整和补偿。对于当事人双方在合同中约定的任何一方违约时必须向另一方支付的固定比例的违约金条款,以及如何处理由于违约行为引起的损失赔偿额的具体计算方法,均应有明确的约定和规定。同样,如果合同中所预定的违约金水平无法在实际发生的损失面前达到平衡,亦即约定的违约金低于可能造成的实际损失,那么相关当事人也有权借助法院或仲裁机构的裁决机制,寻求对违约责任的再次评估与调整,提高违约方所承担的法律责任,以此保障自己的合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/10 11:03:32