问题 | 定金买房开发商违约金是多少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
倘若在合约条款之中仅有违约责任原则性的规定而未就违约金额的比例或具体数目有所明示,且相关法规亦未能对此类情况做出明确指引,那么将依据《中华人民共和国民法典》及其相关法例中的普遍性承担违约责任的原则进行裁决。通常而言,合约中所制定的违约违约金最高额不得超出实际损害赔偿金额的30%,然而若违约金水平过高或者过于低下时,当事人有权通过向法院提请以减轻或提高违约金标准。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它
不以非违约方遭受损失为前提。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。 |
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