在遇到房产交易中的“一房二卖”问题时，其处理的基本原则是按照以下方式来进行：1、首先需要查看该房屋是否已经成功办理了过户手续，若已经完成了相关的变更登记，那么这个房子便自动归属到那个完成了登记者的名下；2、接着，如果上述步骤中并未发现有登记的情况，那么接下来就要考虑判断是谁向卖家支付了全部或是大部分的购房款项，支付时期最长的那位买家将有权获得此套住房的产权；3、最后，当经过前两个条件过于复杂难辨的情况，还可以斟酌参考双方签订住房买卖合同的先后顺序，以此为依据来判定究竟哪位买家最终能获得房屋的所有权。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。