| 问题 | 一房二卖谁先取得 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对一栋房产实施两次出售行为（即“一房二卖”），其处理方式主要包括以下几种：首先，须依照登记制度来予以认定。具体来说，若基于两份相关合同中的任何一份已经完成了产权过户登记手续，由于物权相对于债权具有优先性的法律原则，因而可以明确确认已完成过户登记的那一方当事人依法享有该房屋的所有权权益。其次，按照鉴定判定合同生效时间的先后次序排列来予以处理。在特定情况下，如果两个合同都没有完成登记手续，而且合同所约定的标的房产也尚未实际交付使用，那么便需依据订立合同时的先后顺序来决定合同成立的法律效力，即顺位排在前面的合同被认为是合法有效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。