在正式接收到房产之时，往往会面临诸多问题，具体包括：未能顺利获取到住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等相关文件材料；卖方毫无理由地延迟交付房产给您；开发商未经允许便擅自更改了房屋结构和配套环境布局；房屋实际建筑面积与约定不符，误差超过了法律规定的3%上限；房屋质量情况过于恶劣，已然严重影响到日常居住使用，甚至是主体结构出现了质量缺陷；配套基础设施尚未投入使用，造成生活不便。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。