以下是针对“一房二卖”情况下，房屋所有权归属问题的规定和解释：首先，在双方皆未能进行房产过户程序的情况下，房屋应归优先完成抵押登记程序的方向所有；其次，若双方面临同样的状况，即均未办理过户手续，那么优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；最后，如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，那么房屋的所有权就应归属早先进住的一方。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。