在遇到小产权房一房两售的情况下，根据合同规定，若有关双方签署了定金条款，买方则有权要求卖方按双倍金额予以退还；若在买卖合约中列明了违约条款，则买方可视具体情况依照合同所订数额向卖方提出赔偿请求，然而值得注意的是，此类赔偿额应当以不超过实际损失的30%为准；另外，如果合同未对此作出明确规定，那么买方也可有权索回已支付的购房费用以及与之相应的利息，同时并要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔付责任。

《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。