倘若在购置房产过程中遭受不可预见之政策变更所带来的不便，原定的抵押贷款策略无法按照预期顺利执行，那么在这种情况下，购房者若决定撤回购房请求，买卖双方可依据公平公正的原则协商达成解除合同等相关事宜，也可通过法律程序如判决或仲裁来解决这一问题。在此背景下，退房流程需遵照如下程序进行：1、购房者向开发商提交退房通知书。在决定申请退房之后，购房者应以书面形式（包括挂号信、传真以及电话等方式）向房地产开发公司总部递交正式的退房通知书。2、完成各项必要手续。作为卖方，房地产开发公司有义务全额退还购房者已支付的所有购房款项，同时全面负责处理购房者与贷款银行间的合同解除或终止等相关事宜。3、开发商清偿购房款项。房地产开发公司须在接到购房者的退房通知书后，立即将所付购房款项全数退还至购房者指定账户，并落实到位向公积金管理机构或贷款银行的偿还责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。