1、当开发商未能履行其合同义务，导致买方不得不申请退房时，若双方在购房协议中有明确约定赔偿方式与标准者，应严格依照此约定执行；反之，若协议内未曾对此事项做出规定，则开发商应向买方返还其全部已缴纳定金，并需全额退还买方的购房款项，同时还需承担以该款项为基数，并按照银行同期贷款利率的两倍计付利息和违约金的责任。合同中的违约金金额可由双方自由协商确定，但此处需要注意的是，违约金上限不可超过因违约行为而给对方带来的实际经济损失的30%。如果违约金超过了这个比例，买方有权通过法律途径向法院寻求裁决，要求适度降低违约金数额。如果在签署合同时，当事人双方协议中未对违约条款进行约定，那么违约金便是等于违约行为所引起的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。