1.关于退房要求，首先购房人需以书面形式通知开发公司如下内容：明确表示希望解除房屋买卖协议；若因拆迁开发商责任导致退房情况发生，则相应的，开发商要承担退房过程中产生的所有财务损失以及其他相关费用；然而，若是由于购房者的购房抵押贷款未能获得批准，亦或是购房者与开发商之间对于付款方式无法达成共识等原因引起的退房意愿，此时开发商可不必承担任何责任。
2.针对退款业务办理流程及时间周期规定，在购房者正式表达退房需求之后，开发公司需在接收到通知当日起，于最迟不超过15个工作日内完成全额退款操作，并且同时终止履行房屋买卖协议。在此期间，若有必要，开发商须代为向购房者支付其每月应付银行的贷款本金与利息，直至相关手续或文件签订为止。
3.违约金方面，若开发公司在购房人提交退房申请后的15个工作日内仍未能顺利完成退款流程，自发出通知次日起至购房者实际得到全额房款之日，开发公司应对购房者每日支付总房价款金额的千分之一作为违约金。另外，通常情况下，若开发公司超过约定的三个月期限仍然不能如期交付房产，购房者有权提出退房申请，要求开发商双倍返还已缴纳的订金款项或补偿房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。