首先，购房者应以挂号信、传真或电话等方式，向开发商明确表达其退房意向，并确保该通知准确传达至开发商相关部门及其负责人手中；其次，购房者需督促开发商在收到其退房申请之日起的十五个自然日之内，全权负责处理购房者与其所贷款银行之间解除或终止所有有关合同的相关事宜；此外，购房者还需透明公开地督促开发商将其所负担的所有购房款项无任何保留地悉数归还给购房者；最后，为践行法律程序和维护自身权益，购房者需要按照规定流程办理暂停向住房公积金管理机构或者其所贷款银行支付每月定期还款款项的手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。