关于购屋缴纳订金后的退款步骤如下：首先(1)，如经双方洽谈并达成一致意见，解除原购房契约，则可顺利提出退还房屋及相应款项；其次(2)，若双方未能就解除协议达成共识，且当事人选择退房退款的决定导致无法实现原有购房合同所设定的主要目标或期望，在此情形下，购房者将被视为无权要求返还其所支付的订金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。