倘若不幸在购买房屋的过程中遇到政策变动情况，致使原先预定的按揭贷款无法顺利实现，在此种情形下若购房者欲选择解约甚至退房，境况将会演变为买卖双方通过协商、裁决或仲裁的途径解除合同、撤销合同或是宣告合同失效等复杂状况。此时，退房过程应按照以下严格程序予以执行：首先，由购房者以书面方式向对方发出解约或退房通知。针对购买者提出的退房请求，应采取挂号邮寄、传真的方式向开发方传达，或者也可使用电话联络。其次，办理妥善的繁琐手续。开发方应付责全额归还购房者已经支付的所有房款，并负责全面协调办理购房者与银行解除或结束贷款的手续事宜。再者，由开发商承担退款责任。开发方应当在接到购房者解约或退房通知后，立即将全部购房款项连本带利退还给相应的购房者，同时必须去完成所有返还公积金管理机构或银行还款手续的相关工作。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。