在购买房产过程中，若购房者欲提出退房申请，可采取邮寄挂号信件、传送传真或拨打电话等方式，正式向房地产开发商表达该意向。如满足退房条件，开发商应无条件地退还已支付购房款项，并负责办理购房者与其金融合作机构之间解除或终止相关合同的所有必要事宜。对于部分情况下的购房者，应当在收到退房通知之时起，立即全额返还其支付的全部购房资金，同时严格按照规定，向公积金管理组织或者相应的贷款银行完成所有还款事项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。