用户在选购房产之时，如有特殊情况需退房，该行为在法律层面上是被允许的。有关购房合同权益以及签署权力等事项，尽管时效上可将其交由他人代理处理，然而在实际操作前，必须得到由公证处公正认可的具体许可证明即授权委托书来确保其合法有效性。倘若无法获得上述证明文件并且涉及的房屋所有人亦未对相关合同给予认同确认，那么该份合同便不能生效，因此，用户有权提起相关诉讼以便退房。然而在此过程中，代替申请人签署合同的代签者必定会肩负起相应的法律责任及违约赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》第一百六十九条
代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。