倘若开发商存在面积欺瞒之行为，则便构成了商品房契约条款上的违约现象。基于我国《中华人民共和国合同法》与相关司法解释的明文规定，当房地产开发公司所提供的房屋存在面积大幅缩减的状况时，购买者有权依据合同约定终止该份合约关系；或者依据上述法律法规及司法解释的明确指引，向开发商提出损害赔偿诉求。通常情况下，面积误差比例在百分之三（包括百分之三）之内的部分所涉及的房价款项和利息将由卖方予以归还买方；而对于超出此范围的面积误差部分，卖方需向买方返还两倍的房价款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”