1.首先务须确定退租的根本原因所在。在您做出退租决策之前，必须对导致您产生此想法的原由有清晰的认识——是因为本房屋存在某些问题导致不便居住，抑或是由于您自身的其它考量因素所致呢？针对以上各类可能出现的情况，我们将会为您提供相应的解决策略。
2.接下来便是对您签订的购房合同进行全面的深度研读。购房合同乃是您在整个购房流程中所签署的至关重要的一份文书，其中详尽地规定了买卖双方各自的权利和义务。所以，请务必对合同中的每一项具体条款逐字逐句地研究清楚，尤其是那些涉及到退租以及退款事项的条款部分。倘若在这份购房合同中已有清晰的退租条款约定，那么请您严格遵循并依合同行事。
3.如果在上述的购房合同中未能找到任何明文规定退租事宜的条款，这时您可以主动与开发商展开沟通协调工作。您可将您自身的实际情况如实地陈述给开发商听，进而努力寻求达到双方均认可且满意的解决方案。在房地产商考虑和处理退租请求之际，他们通常会优先权衡和兼顾企业的利益和客户的实际需求，力图找到一种既满足双方诉求又实现共赢的解决办法。
4.一旦开发商表示愿意受理您的退租请求，那么请按照合同中的相关申办程序办理退租手续。这个过程中可能需要您填写相关的退租申请表格，同时也需递交诸如购房合同、身份证明等所需的必备材料。在实际履行退租手续的时候，建议您选择以书面形式与开发商保持沟通，这样才能确保所有的后续操作都能被记录在案，成为日后可能发生争议的有力依据。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。