我们通常依据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定确定房地产所有权，房产证书正是权利人依法享有房屋所有权以及对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一合法凭证。依法经过登记的房屋权利受到国家法律的严格保护。同样地，《中华人民共和国民法典》第十七条也明确提出，不动产权属证书，作为权利人享有不动产物权的有力证明，其所记载的内容必须与不动产登记簿保持一致。若记录有所出入，除非有确切的证据能够证明不动产登记簿存在错误，否则应以不动产登记簿为准。由此可见，房地产所有权的确立以取得不动产权属证书的时间为主要依据。另外，值得关注的是，如果是新购买的房子进行抵押贷款，最长的借款年限不得超过三十年；而如果是二手房进行抵押贷款的话，借款年限则不能超过二十年。在做出贷款期限选择的时候，借款人务必要综合考虑自身的还款能力，合理规划还款期限，避免给个人带来过大的经济压力。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
《中华人民共和国民法典》第一百一十五条
【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。