针对商品房买卖合同争议问题的妥善处理方法，主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。1、协商：这是所有解决合同争议问题的方案当中，最为理想且最优的情况之一。在协商过程中，双方当事人需秉持友好合作的原则，以公平公正为依据，共同致力于化解纠纷。2、调解：若协商未能成功解决纷争，合同的签约各方可以选择请求相关机构出面调解。例如，若一方向或双方均为国有企事业单位，则可向上级主管部门提出调解申请。在此过程中，上级主管部门需在实质性的平等对待基础上理清纷争的是非曲折，避免行政干预，同时允许当事人寻求合同管理机关、仲裁机构、法庭等相关机构参与调解。3、仲裁：倘若合同签约各方经过协商未能取得共识，或者对方不愿意接受调解，可以根据合同所载的仲裁条款或双方在争议事件发生后达成的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼：若合同未约定仲裁条款，或事后没有形成有效的仲裁协议，那么合同的签约各方都可以将争议诉诸于法律程序，即向法院提起诉讼，寻求公正合法的解决方式。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。