处理购房合同争议的有效手段主要包括以下四个方面：合作协商，调解斡旋，仲裁裁决以及法律诉讼。首先，协商作为最理想的途径，建立在各方友善和互信的基础之上，通过合作沟通来解决纷争。其次，若协商无法达成共识，那么合同各方可以考虑请求相关单位予以调解。比如，如果一方或者双方向属于国有的企业签订了合同，那么这种情况下就可能需要请求上级监管机构进行调解。上级监管机构应当依循公正和平等的原则，客观地评判孰是孰非并基于此展开调解工作，同时要避免介入过度的行政干预。此外，合同当事人也可以向合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等相关部门提出调解需求。再次，对于合同当事人协商无法达成一致，亦不愿意接受调解的状况，他们可以按照合同中的仲裁条款或者在纠纷发生之后共同签署的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。最后，如果合同缺乏仲裁条款，并且事前未能设立仲裁协议，合同当事人亦可将合同纠纷诉诸法院，寻求司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。