在购买房产过程中，如发现开发商存在虚假宣传或欺诈行为，买方有权要求退房。商品房现售需满足以下几个重要条件：首先，现售商品房的开发公司必须具备企业法人资格并持有合法有效的营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书；其次，该公司还应取得土地使用权证书或其使用土地的相关批准文件；再次，开发方需要持有完备的建设工程规划许可证及施工许可证；第四点,所营销的商品房必须经过严格的竣工验收程序；最后，相关的拆迁安置问题也必须得到妥善解决，同时，所涉及的供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施必须具备全面投入使用的条件，此外，其他与商品房相配套的基础设施和公共设施同样也须达到可交付使用的标准，或者能够明确施工进度和具体的交付日期。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日