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问题 买房被保姆欺诈了怎么解决
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
1.协议变更及解除合同。协议变更,主要针对已经拟定完成的合同进行实质性的修整或增补。而协商解除,则是在合同有效期未尽之前,通过双方之间的协商,提早结束合同关系。然而,协议变更与协商解除这种处理方式存在一定的制约,部分欺诈者可能会对此加以抗拒,在此种情形之下,受到欺诈的一方可考虑采用其他策略来应对此类问题。
2.拒绝履行。当已签订的合同触犯了相关法律,且另一方存在明显的欺诈行为时,这种情况下便可使用拒绝履行的策略。具体方法便是暂停执行合约中所规定的条款,如延期支付款项,避免财产失去追索权。
3.中止履行。针对已经着手进行的履行行为,但尚未完全达成目标,同时发现可能存在欺诈行为的合同情形,可以采用中止履行的策略。在这个阶段,受骗者应当实施临时性停滞,既能缓解自己的压力,又能保留拒绝继续履行的权利。
4.请求合同监管机构确认合同无效。若在合同执行前或正在执行期间,发现可能涉及欺诈的条款,以及存在欺诈嫌疑的一方,并且双方在合同中设有仲裁协议时,受害者可以请求合同监管机构,即商事行政主管部门的仲裁委员会对合同进行详细审查,确认合同的有效性是否存在欺诈因素。
5.请求人民法院确认合同无效。同上,如果在合同执行前或正在执行期间,发现可能涉及欺诈的条款,以及存在欺诈嫌疑的一方,但是双方并无确立书面仲裁协议之时,受害者可以直接向人民法院提起诉讼,要求确认该合同是否具有合法性。值得注意的是,如若发现对方存在欺诈行为,需尽快启动诉讼程序;在正式提交诉讼之前,必须做好充足的准备工作,例如深入采集有效证据,谙熟写出起诉书等;为了防止欺诈方擅自合法处置或转移已履行的财产,应当依程序向人民法院申请诉讼财产保全。
6.迅速报警。合同欺诈的案件中,很多都会牵扯到刑法范畴,因此,犯罪者须承担相应的刑事责任。倘若发现欺诈方故意隐藏财产导致合同无法继续执行,或者逃避责任离开现场后,受害方应当立马向公安机关、人民检察院或人民法院报告此事,并积极地提供各种线索,搜集各种证据,以此帮助司法机关更高效地办结合同欺诈案件,从而挽回自身因为合同欺诈而承受的经济损失。
法律依据:
《民法典》
第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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更新时间:2025/6/2 12:45:29