首先，购房者在购买房产时交付了首付款后，若因特殊原因不得不退房，应当按照合同条款约定支付相应的违约金；其次，假如购房者签订的合约中并未明确规定退房需要承担的违约金标准，或相关条文约定过于模糊、不清晰，那么根据现行法律法规的相关要求，卖方仅能以百分之二十作为上限向购房者征收违约金；最后，倘若造成退房事宜的根本原因在于卖方未能履行其应尽的手续义务，那么卖方无权从购房者处收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。