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问题 乐城商铺退铺费怎么算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在常规情况下,合同违约金的最高限额通常为实际损失的三成以内。然而,若存在过高或过低之情形时,当事人有权向法院申请进行相应的增减调整。根据我国《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第五百八十五条第2款的明确规定:“约定的违约金应低于实际损失部分,当事方可向法院提交申请要求予以相应增加;反之,违约金应明显超出实际损失部分,敬事方可向法院提交申请要求适当予以降低。然而,违约金乃是出借人及借款人双方在签订合约之际对于对方一旦违约后可能带来的经济损失的一次大致预估,而非违约发生后守约方所面临的实际经济损失的准确反映;因此,在处理此类问题时,法官享有充分的自由裁量权。法规明定的预定违约金制度,其主要目的并非仅仅为给相关当事人施加强迫性的心理压力,更重要的是为了避免违约之后因损失计算程序及证据提供方面的繁琐事务,使当事人得以尽快确认自身所应承受的具体责任。因此,如果当事人希望法院能够提高违约金额,或者认为约定的违约金过高过高于实际损失,那么他们就必须承担举证证明实际损失规模的责任。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
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更新时间:2025/4/12 22:58:17