公寓房产采用私底下的买卖协议便是合法性的体现。而要实现这一点，必须符合以下几个必要的前提条件：第一，签字立约的行为主体都必须具备合理程度的民商事行为能力；其次，合同条款的内容必须是双方秉持着真诚的意愿协商后共同形成的结果；最后，不得与现有法律法规和公共社会道德规范相抵触。在规避法律风险方面，建议您需要重点关注以下事项：第一，大家应清楚无误地了解并记录下签约双方的具体身份信息和居住场所；其次，对于已经实际出售的房产，其地理位置、面积大小、层数楼层等关键数据也须详实标注；接着，关于房屋售价和付款周期、付款日期等重要事宜同样不可忽视；再次，涉及交易过程中的税费承担以及相关支付时间、支付手段也需要做出明确规定；此外，还需要确定好完成过户手续、房产交付时间等步骤的时间节点；还有违约责任的认定标准以及违约金的额度这些都属于关键细节；最后，处理争议的具体方式和方法也务必在文件中明示出来。若发现房屋存在质量问题，我们可以采取以下几种有效途径予以解决：首先考察物业质保期限是否已经过期，如果尚处于有效期内，便可向所在地区的质量检测中心提出投诉意见；紧接着，尝试与房地产开发商展开协商沟通；若开发商无法尽快解决问题，或者对于其给出的解决方案并不认可，此时您便有权向建设工程质量监督机构申请组织专业人员进行鉴定或者直接向建设行政主管部门进行举报投诉；最后，您还可以选择启动仲裁程序或者依法向地方法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。