在任何情况下均不可无故主张解除房屋买卖合同，然而倘若存在如下几种情形之时，购房者有权依法要求解除该等合同：首先，实测房屋建筑面积与合同明确载明的面积差距若超出了绝对数值的3%之时；其次，当发展商未能按照合同约定时间交付房屋从而造成严重违约行为时，即意味着其逾期交房已经达到了合同中所约定的退房期限；再者，如果发展商擅自更改建设规划或设计方案，导致房产的结构形式、户型规格、室内空间尺寸以及房屋朝向发生明显变化的话；最后一种情况则是发展商在尚未获取商品房预售许可证明的前提下就进行商品房预售活动。具体的法律依据为我国现行立法中的《中华人民共和国民法典》第五百八十条，据该法条规定，如若购房者拒绝履行非金钱债务，且履行此项债务的方式未满足合同约定条件，那么该债务提供方应当有权要求履行此等债务，但是在以下四种例外情形之中：其一，法律限制或实际无法完成此等债务的履行；其二，债务的标的特性并不适宜强制履行或履行所需费用过高；其三，债权人并未在合理期限内向债务提供方提出履行请求。在存在上述除斥事由的任意一种情况下，如若这将导致合同目的无法得以实现，人民法院或者仲裁机关有权根据合同双方当事人的请求，终止合同的权利和义务关系，但并不影响违约方应当承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。