协商乃是指当事人在严格遵守法律规定的基础之上，充分行使法定权利，以妥善处理各类社会争议事项，进而达到实现彼此间的理解与妥协的成果。例如，购置房产的买家与开发单位之间便是通过这种途径来协商解决双方存在的争议性问题，最终得以提出令人满意的解决策略，并成功签订了一份具有约束力的争议解决协议书。对购房者以及开发企业而言，采用如上所述的谈判形式解决纷争无疑是最为理想且高效的办法，因为此举既能大大节约时间及人力物力等资源，同时也有助于降低诉讼成本。接下来，我们要谈到的是另一种解决争端的手段，调解。它实际上是在由公正无偏的第三方主持之下，矛盾冲突的各参与方通过自觉自愿的商量，共同寻求解决争执的方法或展开相关活动。在我国，拥有大量普通民众的村委会和居委会均设立有人民调解委员会这个基层群众自发组织，主要致力于调处各类民事纠纷，其中自然包括了众多涉及到房地产领域的纠纷案件。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。