1、在此种情形下，涉事各方当事人可先行进行友好协商，以期达成满意之解决方案；2、倘若买受人决定解除该份协议，那么开发商须承担其应负的违约责任，支付相应的违约金作为补偿；3、同时，当事人也能依据房屋买卖合同中所规定的具体条款，选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请或是向人民法院提起诉讼，进一步追究开发商的违约责任并责令其继续履行相关契约。以下是违约责任成立所需满足的四大要素：1、首先需存在违约行为，实践中，当被认定为合同的一方当事人未能履行合同义务或是履行合同义务的方式未能达到预定标准之时，此行为即可视为违约行为；2、其次必须要有实际损害，换句话说，就是当事人一方的行为导致了另一方遭受经济上的损失；3、违约行为与损害事实之间必须具备因果关系，亦即前者便是后者的原因；4、最后，必须排除免除责任的法定理由。其中，最为常见的免除理由即是不可抗力，这是指无法提前预知、无法完全避免且无法通过人为努力克服的自然现象。此外，对合同纠纷中出现的违约问题，可采取以下方式索偿：1、若当事双方已经事先约定了一定金额的违约金，那么违约方就应该按照所发生的违约情况予以支付；2、如果当事人在签订合同时未约定违约责任的清晰规定，那么损失的赔偿金额就应该等同于因为违约而产生的实际上的损失，其中也包括了合同在正常履约后可能获得的经济利益。总而言之，当开发商出现违约行为时，当事人可以根据实际情况优先选择与对方进行友好协商，但如果买受人决定解约，则可以要求开发商承担相应的违约责任，支付违约金以作赔偿。理论上讲，当违约行为触及到以上四个构成要件时，才能够真正形成有效的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。