在房地产交易活动中，由于存在着违约方以及涉事阶段的差异性，办理退房业务的流程亦呈现出多样化。定金支付阶段：如果购房者仅缴纳了定金，尚未完成首付款缴纳，那么依据销售合同中的条款，倘若购房者存在违约行为，其将无法索回已经支付的定金；反之则是，若开发商未能按照合约的规定执行，他们需要向购房者双倍返还定金。此阶段内产生的退款问题，经过相关部门领导的审批后，便可以直接根据合同中所明确的责任进行处理。预售登记阶段：当买卖双方都完成了前往房地产行政主管部门进行预售登记的手续后，然而，该房产却并未实际交付出租，此时若任一方希望终止合约，首先应同另一方进行充分、详尽的沟通和协商，若是双方能够达成共识，务必以书面方式予以表达，从而签订正式的退房协议。如若对方对此持有不同看法，可行使权力，诉诸于人民法院或仲裁机构来确认真正解除合同的实效性。若双方无法就退房协议取得一致决策，那么其有权直接向法院提起诉讼或申请仲裁介入。在此之外，双方还需共同至房地产登记主管部门办理预售登记注销手续。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。