除了不可抗力因素之外，若因其他各类原因导致开发商无法按照预定时间交付房屋，将承担相应的违约赔偿责任。具体而言，在延期交房天数未满60天的情况下，开发商需按照每日万分之三的比例支付赔偿金；而当延期超过60日时，业主有权单方面提出解约并解除购房合同。此时，开发商须自接到解除合同通知之日起60日内全额返还已缴纳的房款及利息，同时需额外支付已缴纳房款金额五个百分点作为违约金。反之，若业主希望继续履行原购房合同，开发商仍需按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。