针对因非人为无法抗拒之因素外的任何原因所导致的房地产开发企业未能及时完成房屋交付，应根据相应法定义务作出赔偿。在延迟交付时间不满60天的情况下，建筑开发商需每日按比例支付房价的万分之三作为违约金。若超过60天，则业主享有单方面解除购房合同之权利。此时，开发商须自收到业主发来的解约通知之日起60日内全额返还业主先前支付的房价款项，另按照已支付房款金额的5%支付违约金以示补偿。同样地，业主亦可选择要求继续履行未受影响的合同条款，而建筑开发商在此种情况下则需要每日按比例支付房价万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。