依据我国现行法律法规，实施“一房两卖”的行为显然属于非法行为，在此情况下，买卖双方都应当依法承担各自相应的法律后果。（一）关于房屋首付款退返以及违约金额的问题，这应当依照买卖双方在合同中所达成的协议来具体确认。若买方支付了房屋首付款后却又无正当理由擅自退房，便有权要求对方按照合同约定支付相应的违约金。（二）然而，如若合同中并未对退房违约金作出具体约定或约定模糊不清，那么此类违约金可以被法院酌情认定为最高损失的百分之二十以下。（三）至于由于卖方提供的证件手续等方面存在问题导致商品房买卖合同解除的情形，卖方将无法因此事向买方征收任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。