在日常生活中，置业者在购置房产时，不可避免地要和房地产开发企业签署商品房销售协议，这份协议内应当清晰明确地规定双方可能产生的违约行为以及相应的责任，然而，实际情况中的商品房销售协议违约情形却是多种多样的。根据我国民事诉讼法规则，如果我们作为业主或客户，发现开发商存在合同违约的现象，在法律程序上应首先搜集充分的证据以证明其违约事实、接着撰写详实的起诉状、然后向有管辖权的人民法院提交诉讼申请、最后按照法院的要求缴纳必要的诉讼费用等等。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。