关于同一套房产发生两次销售行为后如何确立房屋所有权权益的基本准则包括以下几个方面：首先，当两份购房协议均尚未完全履行之时，理所应当遵循先签署的协议的法律效力；其次，如果其中某位尊敬的购房者已经成功地获得了标的物（即该房产）的所有权，此种情况下便需要恪守财产权利的优先级这一法律原则；再者，若两个购房人都未能实际取得该房产的所有权，那么应该根据谁先实际占有该房产作为主要考虑因素；最后，假设有一方当事人已经完成了购房合同的全部责任和义务，则此时就需要坚决执行（或维护其已有的）履行在先的原则。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。