鉴于开发商未能按时交付房屋，此项违约自双方原先商定的交付期限届满之日次日即刻开始生效。若在收到交涉请求之后的三个月之内，开发商能够恪守承诺实现交房行为，那么其将无法以合理理由解除这份合同，但购房者可追索因开发商逾期交房所产生的经济损失；若开发商经多次催促仍未能遵守约定，并且也无法给到明确解释以佐证自身的立场，则购房者有权依法解除合同，同时要求开发商全额退回先前支付的购房款项以及相关的利息，并对该违约行为承担法律规定的相应法律责任。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。