针对房地产开发企业出现的违约行为，一般采用以下几种方式进行妥善处理：首先，要求房地产商采取必要修护措施以纠正先前的违约行为；其次，如购房者决定拒绝行使购房合同中所赋予的解除权，则可以依据房屋买卖合同中的相关条款向仲裁机构主张权利，或是向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，申请要求开发商继续履行合同义务；此外，开发商若存在违约，购房者亦有权通过选择解除购房合同的方式，由开发商承担相应的法律后果和民事责任，赔偿因违约而给购房者带来的损失；最后，如果双方就延迟履行义务事项达成了约定违约金，那么违约方在按照约定支付违约金之后，依然需要履行尚未完成的债务义务。另外需要指出的是，当满足以下任何条件之一时，购房者都有权要求退房：第一，若开发商未能提供齐全的资质证明文件，购房者可据此申请退房业务；第二，若房屋的主体结构质量鉴定结果显示该构造不合规，亦符合退房标准；第三，若实际测量的房屋面积与原先预估的暂测面积相比较，其绝对数值超出了百分之三的界限，便具备了提出退房的法定权力；第四，若购房者始终未能获得房产证，同样可以申请进行退房手续；以及在特殊情况下，例如由于开发商方面的原因导致购房者迟迟无法取得产权证，或者在合约所明确的期限内无法实现取得该证书的目的，购房者均具有提出退房的法律许可；除此之外，若开发商在未经通知购房者的情况下，私自隐瞒了房屋的重要信息，并擅自将该房屋进行抵押或者出售给了其他人，购房者也有权据此进行申请退房操作；最后，如果开发商未能按照合同约定的时间交付新居，且经过延期催告后的三个月仍然无法如期交付，购房者也有权就此提出退房要求。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。